Промените в характеристиките на нежилищни помещения могат да възникнат чрез реконструкция или преструктуриране. В процеса на преструктуриране се извършват дейности по инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, комуникации и друго оборудване. Важно правило за извършване на тези работи е, че всички промени в техническите и качествени параметри трябва да бъдат отразени в техническия план в помещенията и прехвърлени в регистъра ECRE в процеса на кадастралното счетоводство.
Правилата за провеждане и съгласуване на преструктурирането, предвидени в чл. 25 от ЗКР, могат по аналогия да се прилагат за работи в нежилищни помещения. В същото време не е забранено да се извършват дейности по възстановяване и препланиране, а резултатите от тях ще бъдат отразени в единен технически план на помещенията. Легитимацията на перестройката може да се извърши както преди действителното начало на работа, така и след тяхното завършване, а ключовите документи за това ще бъдат:
проект за преструктуриране - този документ ще съдържа описание на планираната работа, изискванията за тяхната безопасност и др. (Можете да разберете подробности за координацията на проекта в тази статия http://smway.ru/pereplanirovka1/);
акт за приключена реорганизация - този документ се одобрява от приемната комисия, ако апартаментът е в жилищна сграда;
Технически план - този документ се изготвя от кадастралния инженер, а в съдържанието на техническия план се вземат предвид всички промени в нежилищни помещения след перестройката (правилата за проектиране на технически план могат да бъдат намерени в този материал http://smway.ru/tehnicheskiy-plan-pomeshheniya/).
Техническият план, изготвен от кадастралния инженер, ще бъде основа за подаване на заявление до службата на Росреестра - окончателната легитимация на преструктурирането се извършва чрез промяна на кадастралните данни на ЕКРН. За да се изпълнят всички видове техническа документация по време на преструктурирането, ние препоръчваме да използвате услугите на специалистите по SmartWay - кадастралните инженери имат всички необходими толеранси на СРО, а големият опит ни позволява да изготвим технически план за един ден.
В процеса на кадастрално счетоводно отчитане на промените след преструктурирането цялата информация от техническия план се прехвърля на IMRN, която носителят на правото ще получи съответния извлечение. Ако се извърши легализация в съда, кадастралните инженери ще подготвят пълен комплект документи за успешното приключване на процеса и ще се явят в съда като експерт.